10年点検，お家の10年点検，木造ホーム小川建美

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　お家の１０年定期点検　

住宅会社と家の打ち合わせをしていく上で、必ず出るのが保証の問題。　ホームページ・キレイなカタログにも記載されていますが何処の会社でもおそらく　『１０年目に有償点検を受けていただき、さらに１０年保証を延長します・・・』というのが決まり文句でしょう。　大体の人が『なるほど、そりゃ安心だ！』で終わってしまうのですが、実はほとんどの会社が忘れているというのが　現状です。もちろん１０年目点検をちゃんとしている会社もあるのですが、『目視』(ただ見るだけ)で済ませてしまう　のがほとんど。　床下・屋根裏も点検口から見える範囲（住宅金融公庫住宅調査技術者マニュアル）で済ませてしまいます。　有償・無償にかかわらずそれって不安じゃないですか？　実際、僕も点検をしてわかったのですが、マニュアル通りでは何にもわからないということ。　（ただ、検査員が楽なだけです！）　やはり、ホコリまみれになってでも、床下・小屋裏をはいずりまわらないと、　10年経過した家の見えない部分というのはわかりません。　小川建美の１０年目点検は外回りから小屋裏・床下まで63項目（2007.1.8現在）の検査項目に基づき約４時間～６時間　かけて検査を行います。　よく、『えぇ！そんなにかかるの！？お出かけできないじゃん！』と言われるのですが、１ヶ所１ヶ所真剣に検査を　したいので、ご了承くださいませ。

１０年点検の内容をちょっとここでご紹介！！
屋根瓦
検査内容　①瓦の著しいひび割れ又は欠損等がないこと。　②瓦のズレがないこと。　③漆喰の著しいひび割れ、欠損、欠落がないこと。

基礎
検査内容　①著しいひび割れ又は欠損等がないこと。　②仕上げ部分を貫通して基礎コンクリート躯体まで到達しているひび割れがないこと。　③仕上げ部分から下地の基礎コンクリート躯体まで連続しており、コンクリート部分における深さが２０mm以上の欠損　　又は深さが２０mm未満であっても広範囲に及ぶ欠損がないこと。　④ひび割れが幅０．５mm以上あるもの又はサビ汁を伴うひび割れがないこと。　⑤仕上げ部分が広範囲にわたり下地材から剥がれ落ちており、基礎コンクリート躯体が露出している状態がないこと。　⑥換気口金物本体の機能を果たさない破損・脱落・通気の障害がないこと。

屋外部分に面する壁・柱及び梁
検査内容　①仕上げ材などに著しいひび割れ又は欠損等がないこと。　②シーリング材の破断等がないこと。　③板状の仕上げ材の全板幅にわたる割れがないこと。　④板状の仕上げ材の一部が欠け損じており、下地材が露出している状況がないこと。　⑤板状の仕上げ材がめくれ、又は剥がれ落ちており、下地材が露出している状況がないこと。　⑥シーリング材がシーリング材の目地断面に対して全断面にわたり切れている（穴が開いている）状態がないこと。　⑦接着してあるべきシーリング材と被着体との界隈が、シーリング材の目地断面に対して全断面にわたり剥がれている　　状態がないこと。　⑧外壁吹付けの劣化（剥離）（ひび割れ）（浮き）（膨れ）（チョーキング）などの状況がないこと。

軒裏
検査内容　①仕上げ材等に著しいひび割れ、欠損、剥がれがないこと。　②漏水跡がないこと。　③板状の仕上げ材の全板にわたる割れ。　④板状の仕上げ材の一部が欠け損じており、深さ２０mm相当以上の欠損・又は下地材が露出している状態がないこと。　⑤板状の仕上げ材がめくれ、又は剥がれ落ちており、下地材が露出している状態がないこと。　⑥雨漏りその他の漏水等によって、濡れている状態もしくは変色・シミ等が生じている状態がないこと。

バルコニー
検査内容　①床に著しい沈み、欠損、腐蝕等がないこと。　②防水層の破断がないこと。　③床の一部が欠け損じ、踏み抜き等により、人に危険の及ぶ恐れが認識される状態がないこと。　④直下が屋内である場合、防水層が全層にわたって破断した状態であり、下地まで貫通している状態がないこと。　⑤手摺などの腐蝕・さび付きがないこと。

屋外に面する開口部
検査内容　①建具周囲にスキマがないこと。　②著しい開閉不良がないこと。

雨樋
検査内容　①雨樋に破損がないこと。　②樋の割れ、変形、腐蝕がないこと。　③樋受け金物の緩み・はずれ・欠損がないこと。

屋外　腐朽・蟻害など
検査内容　①腐朽・菌糸及び子実体が確認された状態がないこと。　②白蟻の蟻道及び被害が確認された状態がないこと。
今のところ、得たいの知れない物体は見つかっていません。

屋内に面する壁・柱及び梁
検査内容　①仕上げ材等に著しいひび割れ、欠損、剥がれがないこと。　②漏水の跡がないこと。　③壁又は柱に傾きがないこと。６/１０００以上ないこと。（６/１０００未満は可）　④シート状の仕上げ材を貼り付けている下地材に著しいひび割れ又は欠損が生じている状態がないこと。　⑤雨漏りその他の漏水等によって、濡れている状態若しくは変色、シミ等が生じている状態がないこと。

床
検査内容　①床に著しい沈みがないこと。　②仕上げ材に著しいひび割れ・欠損・剥がれがないこと。　③調査員の自重により床の表面が明らかに凹型に変形する状態又は目視により凹型に変形していることが　　明らかな状態がないこと。　④板状の仕上げ部分を貫通している割れ。　⑤板状の仕上げ部分が欠け損じており、下地材が露出している状態がないこと。　⑥板状の仕上げ部分が剥がれており、仕上げ部分が露出している状態がないこと。　⑦床の傾斜が５/１０００以上ないこと。

天井
検査内容　①仕上げ材等に著しいひび割れ、欠損、剥がれなどがないこと。　②漏水等の跡がないこと。　③シート状の仕上げ材を貼り付けている下地材に著しくひび割れ又は欠損が生じている状態がないこと。　④雨漏りその他漏水等によって、濡れている状態若しくは変色・シミ等が生じている状態がないこと。

階段
検査内容　①構造躯体に著しい欠損又は腐蝕等がないこと。　②踏み面に著しい沈み、欠損又は腐蝕等がないこと。

土台及び床組み
検査内容　①土台若しくは床組みの接合部分に著しい割れがないこと。　②土台若しくは床組みの背接合部分に、欠損・腐蝕などがないこと。　③束・束石の欠損・浮き・ズレ・腐朽・菌類の付着・基本性能に支障あるひび割れがないこと。　④内側基礎構造躯体における幅０．５mm以上のひび割れ、深さ５mm以上の欠損、鉄筋の露出がないこと。

小屋組
検査内容　①雨漏り等の跡がないこと。　②小屋組みの接合部分に著しい割れがないこと。　③小屋組みに接合部部に腐蝕がないこと。

給水・排水
検査内容　①水漏れがないこと。

そして、検査が終わったら、報告書にして結果をご報告いたします！！
		←細部にわたり、厳密に検査を行いますので、平均６０ページ程におよびます。

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